Bu içerikte konutlar ve çatılı işyerleri için geçerli olacak tahliye taahhütnamesi örneği yazının sonunda sizinle paylaşılmıştır. Taahütnamenin geçerlilik şartlarına ve nasıl hazırlanması gerektiğine ilişkin olarak kaleme aldığımız yazının faydalı olmasını temenni ederiz.
1- Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının (kiralayan) kiralanan konutu belirli bir tarihte boşaltmayı taahhüt ettiği yazılı bir belgedir. Bu taahhütname, hem kiraya veren hem de kiracı arasında yapılan kira sözleşmesine ek olarak düzenlenen bir çeşit protokoldür. Taahhütnamenin hukuki olarak geçerli olabilmesi için belirli şartlara uygun olarak düzenlenmesi gerekmektedir. Bu taahhütname adi yazılı şekilde yapılabileceği gibi noter huzurunda resmi yazılı şekilde de yapılabilir. Hukuken, bu taahhütnamenin noterde yapılması ya da taraflar arasında adi yazılı şekilde yapılmasının hiçbir farkı olmadığından bu taahhütnamenin notere gitmeden taraflar arasında adi yazılı şekilde imzalanması yeterli olacaktır.
2- Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları
a. Yazılı Olması: Kira sözleşmeleri sözlü olarak da akdedilebilirken tahliye taahhütünün yazılı olarak yapılması gerekmektedir. Sözlü olarak yapılan taahhütler hukuken geçersizdir. Ayrıca belirtmeliyiz ki kira tahliye taahhütnamesinde imzası bulunan kişiler, kira sözleşmesinde imzası bulunan kişilerle aynı olmalıdır. Örneğin, kira sözleşmesinde üç kiracının da imzası bulunuyorsa, yalnızca bir kiracının imzaladığı taahhütname geçersiz olacaktır.
b. Tarih Belirtilmesi: Tahliye taahhütünün tartışmaya yer vermeyecek şekilde, kiracının belirlenen tarihte muhiti terk edeceğine ilişkin net bir tarih belirtmesi gerekir. Bu aşamada dikkat edilmesi gereken husus, taahhütnamede “taahhüt tarihi” ve “tahliye tarihi” şeklinde iki farklı tarih olduğudur. Taahhüt tarihi, kira sözleşmesinin yapıldığı tarih olamaz aksi halde taahhütname geçersiz kabul edilecektir. Yargıtaya göre kiracının üzerinde baskı oluşturulmaması için, tahliye taahhüdü ve kira sözleşmesinin yapıldığı tarihler arasında makul bir süre geçmelidir. Kanımızca bu makul süre, kira sözleşmesinin yapıldığı tarihten itibaren üç ya da dört haftanın geçmesiyle kabul edilecektir.
c. Koşulsuz ve Şartsız Olması: Tahliye taahhütnamesinde tahliye, bir koşula bağlandığı takdirde taahhütname geçersiz kabul edilecektir. Örneğin “Kiracının kiralarını iki ay boyunca arka arkaya ödememesi taahhütnameyi muaccel hale getirecektir.” gibi bir koşul taahhütnamenin geçersiz olmasına neden olur. (Kiranın ödenmemesi haklı tahliye sebebi olup tahliye taahhütnamesinin düzenlendiği Türk Borçlar Kanunu m. 352 kapsamında değildir.)
d. Eşin de İmzasını İçermesi: Kiracı evli ya da nişanlı ise, eşin ya da nişanlının kira sözleşmesinde imzası bulunmasa dahi tahliye taahhütnamesinde bulunmalıdır. Bu koşulun gerçekleşmemesi durumunda yapılan tahliye taahhütnamesi geçersiz kabul edilecektir.
3- Hukuki Sonuçlar
Tahliye taahhütnamesi, belirlenen tarihte kiracının konutu boşaltmaması durumunda kiraya verenin mahkemeye başvurarak icra yoluyla tahliye talebinde bulunmasını sağlar. Bu taahhütname, kiraya verenin kira sözleşmesinin sona ermesi veya uzatılmaması durumunda kiracıyı tahliye etme sürecini hızlandırır.
Aşağıda yer alan tahliye taahhütnamesi örneği .pdf olarak sunulmuştur. Kendinize uygun olarak düzenlemenizin ardından kullanabilirsiniz. Bu konuya ilişkin olan sorularınız hakkında hukuki destek almak isterseniz bizlere iletişim sayfamız üzerinden ulaşabilirsiniz.